Как составить договор на продажу имущества без посредников

• Составление договора

Когда владелец жилья продает свой дом без участия агента по продаже недвижимости, он или она должны предоставить договор на продажу недвижимого имущества. Такой контракт именуется продажей без посредника. В договоре подробно раскрываются положения и условия продажи и описываются обязательства каждой стороны. Придерживайтесь следующих советов, чтобы составить договор купли-продажи имущества без посредников.

Эта статья не является юридической консультацией. Свяжитесь с юристом после составления проекта договора и/или перед подписанием каких-либо юридических документов.

Составление договора

Укажите стороны договора.

Дайте официальное наименование сторонам контракта и определите каждую как “Покупатель” или “Продавец”. Например, “Джон Доу (“Покупатель”) и Джейн Доу (“Продавец”) договорились о нижеследующем”. После того, как вы определили каждую из сторон в качестве покупателя или продавца, именно таким образом вы должны будете ссылаться на них на протяжении всего периода действия договора.

Дайте договору название.

Дайте договору краткое название, например, “Договор купли-продажи недвижимого имущества” или “Договор на продажу недвижимости”, которое вы можете использовать, чтобы выделять договор среди других документов. Вы можете сделать это в том же предложении, в котором именовали стороны, к примеру: “Джон Доу (“Покупатель”) и Джейн Доу (“Продавец”) этим соглашением заключают между собой Договор купли-продажи (“Договор”) 3-го июня 2001 года”.

Опишите недвижимое имущество.

При описании недвижимости, которая будет продаваться в рамках договора, необходимо предоставить адрес или название улицы, а также полное юридическое описание. Это важно, поскольку почтовый адрес может меняться, а юридическое описание не подлежит изменению. Чтобы определить полное юридическое описание жилья, вам нужно получить копию наиболее раннего официального акта или документа подтверждающего право собственности в местных органах власти по месту расположения недвижимости. Возможно, выдача копии таких документов является платной услугой.

Опишите условия оплаты.

Если оплата осуществляется простым способом, а именно: покупатель передает продавцу определенную суму наличных денег в определенный день, а продавец передает покупателю расписку о получении оплаты, тогда оставьте все как есть о опишите условия оплаты одним предложением. Несмотря на это, платежи в рассматриваемых договорах, как правило, имеют более сложный характер. Возможно, вы захотите включить в условия оплаты следующие положения:

• Полная цена продажи. Независимо от того, изложены условия оплаты в одном предложении или занимают целую страницу, они обязательно должны включать общую стоимость имущества. Полная продажная стоимость – это сумма принятого предложения, без вычитания каких-либо взносов или раннее уплаченных задатков.
• Задаток и другие взносы. Когда продавец принимает предложение покупателя, последний, как правило, делает взнос. Такая денежная сумма именуется задатком, поскольку уплачивается для того, чтобы подтвердить намерение покупателя перед продавцом осуществить покупку. Сумма задатка и дата его предоставления должны быть предусмотрены условиями платежа.
• Доверительное управление. Когда покупатель вносит задаток для покупки недвижимости, как правило, он остается в управлении продавца до завершения сделки. Эти деньги одновременно принадлежат обеим сторонам. Если продажа не состоится, задаток может остаться в продавца или будет возвращен покупателю, все зависит от конкретных обстоятельств. В случае если задаток или другие взносы будут оставаться в доверительном управлении, в договоре должны быть предусмотрены название и местоположение финансового учреждения, трастовой компании или компании, проверяющей право собственности на недвижимость.
• Налог на недвижимость. Поскольку покупка недвижимости не обязательно совпадает с графиком платежей налога на имущество в определенном округе, сумма налога пропорционально распределяется между сторонами договора в момент заключения сделки.

.......